逆势火热,佛山真的值得买么?

2019-08-29 14: 23: 17辣妈有金融业务

2019年上半年,在投资谨慎的环境下,佛山逆势而上,土地交易区在大湾区排名第一。土地转让费仅次于广州,是最好的。

根据前一篇文章,东莞房地产市场的主要投资逻辑之一是深圳与东莞融合带来的巨额红利。经常提到的大湾区的另一组城市是广佛的整合。

佛山是一个经济基础雄厚,知名企业众多的地区。根据这种逻辑和趋势,佛山的房地产不值得成为投资对象吗?

为什么佛山崛起?

这一轮佛山的崛起可以说是基本面+政策城市+概念的结合。

1.良好的基本面

佛山的GDP在大湾土地城市排名第三,仅次于深圳和广州。常住人口近800万,以同样的GDP产出强度排名第四,仅次于深圳,广州和东莞。它是大湾区的一个明星城市。

佛山的另一个特点是优秀的民营企业聚集在一起。私营企业约有14.5万家,占企业的80%以上。在家电制造,家居,纺织品和服装方面,佛山在全国市场占有一席之地。

代表公司,有美丽的碧桂园,格兰仕,东鹏,海天,万和,志高,佛山照明,新中原陶瓷.很难想象在这样一个小城市,有可能聚集最多在很多领域取得了进步。私人企业。

没有工业支持和经济基础,就没有房地产投资。正是这种良好的经济基础和产业基础决定了佛山是一个可以纳入房地产投资愿景的城市。

2.相对宽松的政策

与大湾区的其他城市不同,佛山制定了限制购买的政策。但是,如果仔细研究,佛山的购买限制实际上是“半限购买”,整体购买面积远大于购买限制区域。与东莞,珠海和中山相比,佛山的购买限制更像是一种态度而非一种行为。

如上图所示,佛山的限购区主要集中在与广州接壤的区域。虽然这限制了广州市场直接转移到邻近地区,但是大量的政策差距给买家和开发商带来了很大的想象力。挤压的投资需求和购房需求在这里公布。

毕竟,这样的政策空白在大湾区很少见。这也使小佛山成为国内顶级住房企业的必备品。万科,恒大,碧桂园,万达等1000亿住房企业提前进入市场。琶洲,中骏,利高,蓝光,熔盛等国外房地产企业纷纷进入佛山,而当地房地产企业也在增加其地位。

实际上,申请限额在2019年逐步放宽。这使佛山成为2019年华南地区最受欢迎的城市。友好政策使许多外国房地产企业将其视为第一个进入华南房地产的城市,包括绿城,融创,龙湖,徐汇,新城,泰和,五矿,金汇,金科等。

3.广佛整合与大湾区的期望

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》,广州佛山的联动和共同城市得到了充分重视,计划在未来重点建设珠江西岸的先进装备制造业带。

在智能制造业,佛山是广州的一项重要事业。在汽车制造业,佛山是大湾区唯一承接广州汽车工业的城市。

目前汽车产业仍是制造业中最具上下游驱动力和规模的,这种安排反映了佛山经济发展的公众利益,已成为房地产市场增长的支撑之一。

佛山能继续增加吗?

尽管佛山的房地产市场在2019年炙手可热,但投资者研究未来的涨幅是否会继续下去更为重要。关键是要看外部政策的方向,经济支持和区域经济互动。

1.宽松政策仍然是一个独特的优势吗?

如上所述,佛山相对宽松的政策是大湾区的绝对异质性。作为市场的一片空白,它吸引了开发商的房地产投资资本,投资者的资本也在竞争中。这些已成为2019年佛山房地产市场的重要原因。

政策本身是不可预测的,但将佛山目前的空白盲点与受政策监管的盲点进行比较是不公平的。如果政策发生变化,将来只会有两种可能,或者佛山的政策会超重,并且会受到全面而严格的政策控制,房价也会受到影响。或者大湾区的其他热点将逐步放开政策,吸引洪水涌入佛山。空白区域的资金和购买力。

但无论如何,佛山目前的房地产市场难以维持。

2.广佛的综合资源能否完全互补?

北方,北方和深处的所有城市往往都有“溢出市场”的投资逻辑,并将成为与深圳 - 深圳市场差异的核心卖点。在佛山,广州的通勤确实多达80万人。

但是,不能忽视的是,只有形成某种经济分工的区域之间的差距才能相互补充,才能真正建立溢出市场的逻辑。例如,深圳发展建筑经济,追求纵向发展,而东莞拥有广阔的腹地,可以发展大型制造业。然而,在佛山和广州之间,工业模式仍然高度重合,只有1万多元的房价差异(相比燕郊和其他沉睡城市和北京市的价格差异可以达到3-4百万),不能完全支持溢出效应。

事实上,佛山当地民营企业也有很多员工,他们的收入也很可观,这对生活质量有着要求。他们对佛山对建设小镇的整体偏好不满意。他们经常选择住在广州,享受更好的配套服务,开车到佛山一个多小时。虽然没有关于这部分人口的准确统计数据,但在当地500强企业中对小金猪本人的采访发现,绝对不少。

因此,事实上,广佛与佛教之间的人口外溢远比北方的深层溢出弱。

3.佛山的制造业和民营企业能否长期领导经济活力?

佛山的整体经济基础良好,但其特点仍以制造业为核心,第二生产率在大湾区所有城市中最高。在去杠杆化和控制风险的过程中,民营企业也面临着发展转型的痛苦。这也导致佛山近几年GDP增长率持续下降。 2018年的经济增长率仅为6.3%,并不引人注目。

未来,当出口受到严峻挑战,整体经济趋势面临挑战时,佛山能否保持其过去的发展趋势,实现发展的“升级升级”仍有变数。

因此,在佛山房地产市场的火热背景下,建议大家保持冷静,并对这一轮上涨持谨慎态度。

但是,这些约束的存在并不意味着佛山房地产项目没有投资价值。

那么,在什么条件下,能否建立佛山的房地产投资逻辑?

小金猪认为,以下类型的项目值得长期投资,长期持有者也是如此。

1.城际规划

随着广州人口的不断增加,以广佛城际为中心的地铁覆盖项目具有中长期的投资价值。

但是,由于广佛仍然处于双向通勤状态,这种投资需要有足够的耐心等待城市产业结构的长期重建和房价差距的不断扩大。

2.内部规划

佛山是一个城市,区域间隔严重,城市缺乏整体规划。顺德,高明,禅城等地似乎是独立的小城市。由于大湾区的总体规划明确,佛山的未来规划将不可避免地根据城市群的规格进行更新。

最后的佛山计划仍在2011-2020地区。未来的计划肯定会从统一的角度分配资源。就城市而言,它肯定会以区域亮点提升城市的整体质量。这也可以用作房地产投资者。关注的焦点。

730会议后,“房地产不能作为经济调控的手段”更为明确,对于房地产投资者来说,投资的难度肯定会增加。

一线和二线城市闭着眼睛赚钱的时代已经一去不复返了。市场的上涨和高估将不可避免地导致分阶段的回撤和调整。我希望每个人都能关心钱包,并保持理想的大湾区投资,前景无限。

2019年上半年,在投资谨慎的环境下,佛山逆势而上,土地交易区在大湾区排名第一。土地转让费仅次于广州,是最好的。

根据前一篇文章,东莞房地产市场的主要投资逻辑之一是深圳与东莞融合带来的巨额红利。经常提到的大湾区的另一组城市是广佛的整合。

佛山是一个经济基础雄厚,知名企业众多的地区。根据这种逻辑和趋势,佛山的房地产不值得成为投资对象吗?

为什么佛山崛起?

这一轮佛山的崛起可以说是基本面+政策城市+概念的结合。

1.良好的基本面

佛山的GDP在大湾土地城市排名第三,仅次于深圳和广州。常住人口近800万,以同样的GDP产出强度排名第四,仅次于深圳,广州和东莞。它是大湾区的一个明星城市。

佛山的另一个特点是优秀的民营企业聚集在一起。私营企业约有14.5万家,占企业的80%以上。在家电制造,家居,纺织品和服装方面,佛山在全国市场占有一席之地。

代表公司,有美丽的碧桂园,格兰仕,东鹏,海天,万和,志高,佛山照明,新中原陶瓷.很难想象在这样一个小城市,有可能聚集最多在很多领域取得了进步。私人企业。

没有工业支持和经济基础,就没有房地产投资。正是这种良好的经济基础和产业基础决定了佛山是一个可以纳入房地产投资愿景的城市。

2.相对宽松的政策

与大湾区的其他城市不同,佛山制定了限制购买的政策。但是,如果仔细研究,佛山的购买限制实际上是“半限购买”,整体购买面积远大于购买限制区域。与东莞,珠海和中山相比,佛山的购买限制更像是一种态度而非一种行为。

如上图所示,佛山的限购区主要集中在与广州接壤的区域。虽然这限制了广州市场直接转移到邻近地区,但是大量的政策差距给买家和开发商带来了很大的想象力。挤压的投资需求和购房需求在这里公布。

毕竟,这样的政策空白在大湾区很少见。这也使小佛山成为国内顶级住房企业的必备品。万科,恒大,碧桂园,万达等1000亿住房企业提前进入市场。琶洲,中骏,利高,蓝光,熔盛等国外房地产企业纷纷进入佛山,而当地房地产企业也在增加其地位。

实际上,申请限额在2019年逐步放宽。这使佛山成为2019年华南地区最受欢迎的城市。友好政策使许多外国房地产企业将其视为第一个进入华南房地产的城市,包括绿城,融创,龙湖,徐汇,新城,泰和,五矿,金汇,金科等。

3.广佛整合与大湾区的期望

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》,广州佛山的联动和共同城市得到了充分重视,计划在未来重点建设珠江西岸的先进装备制造业带。

在智能制造业,佛山是广州的一项重要事业。在汽车制造业,佛山是大湾区唯一承接广州汽车工业的城市。

目前汽车产业仍是制造业中最具上下游驱动力和规模的,这种安排反映了佛山经济发展的公众利益,已成为房地产市场增长的支撑之一。

佛山能继续增加吗?

尽管佛山的房地产市场在2019年炙手可热,但投资者研究未来的涨幅是否会继续下去更为重要。关键是要看外部政策的方向,经济支持和区域经济互动。

1.宽松政策仍然是一个独特的优势吗?

如上所述,佛山相对宽松的政策是大湾区的绝对异质性。作为市场的一片空白,它吸引了开发商的房地产投资资本,投资者的资本也在竞争中。这些已成为2019年佛山房地产市场的重要原因。

政策本身是不可预测的,但将佛山目前的空白盲点与受政策监管的盲点进行比较是不公平的。如果政策发生变化,将来只会有两种可能,或者佛山的政策会超重,并且会受到全面而严格的政策控制,房价也会受到影响。或者大湾区的其他热点将逐步放开政策,吸引洪水涌入佛山。空白区域的资金和购买力。

但无论如何,佛山目前的房地产市场难以维持。

2.广佛的综合资源能否完全互补?

北方,北方和深处的所有城市往往都有“溢出市场”的投资逻辑,并将成为与深圳 - 深圳市场差异的核心卖点。在佛山,广州的通勤确实多达80万人。

但是,不能忽视的是,只有形成某种经济分工的区域之间的差距才能相互补充,才能真正建立溢出市场的逻辑。例如,深圳发展建筑经济,追求纵向发展,而东莞拥有广阔的腹地,可以发展大型制造业。然而,在佛山和广州之间,工业模式仍然高度重合,只有1万多元的房价差异(相比燕郊和其他沉睡城市和北京市的价格差异可以达到3-4百万),不能完全支持溢出效应。

事实上,佛山当地民营企业也有很多员工,他们的收入也很可观,这对生活质量有着要求。他们对佛山对建设小镇的整体偏好不满意。他们经常选择住在广州,享受更好的配套服务,开车到佛山一个多小时。虽然没有关于这部分人口的准确统计数据,但在当地500强企业中对小金猪本人的采访发现,绝对不少。

因此,事实上,广佛与佛教之间的人口外溢远比北方的深层溢出弱。

3.佛山的制造业和民营企业能否长期领导经济活力?

佛山的整体经济基础良好,但其特点仍以制造业为核心,第二生产率在大湾区所有城市中最高。在去杠杆化和控制风险的过程中,民营企业也面临着发展转型的痛苦。这也导致佛山近几年GDP增长率持续下降。 2018年的经济增长率仅为6.3%,并不引人注目。

未来,当出口受到严峻挑战,整体经济趋势面临挑战时,佛山能否保持其过去的发展趋势,实现发展的“升级升级”仍有变数。

因此,在佛山房地产市场的火热背景下,建议大家保持冷静,并对这一轮上涨持谨慎态度。

但是,这些约束的存在并不意味着佛山房地产项目没有投资价值。

那么,在什么条件下,能否建立佛山的房地产投资逻辑?

小金猪认为,以下类型的项目值得长期投资,长期持有者也是如此。

1.城际规划

随着广州人口的不断增加,以广佛城际为中心的地铁覆盖项目具有中长期的投资价值。

但是,由于广佛仍然处于双向通勤状态,这种投资需要有足够的耐心等待城市产业结构的长期重建和房价差距的不断扩大。

2.内部规划

佛山是一个城市,区域间隔严重,城市缺乏整体规划。顺德,高明,禅城等地似乎是独立的小城市。由于大湾区的总体规划明确,佛山的未来规划将不可避免地根据城市群的规格进行更新。

最后的佛山计划仍在2011-2020地区。未来的计划肯定会从统一的角度分配资源。就城市而言,它肯定会以区域亮点提升城市的整体质量。这也可以用作房地产投资者。关注的焦点。

730会议后,“房地产不能作为经济调控的手段”更为明确,对于房地产投资者来说,投资的难度肯定会增加。

一线和二线城市闭着眼睛赚钱的时代已经一去不复返了。市场的上涨和高估将不可避免地导致分阶段的回撤和调整。我希望每个人都能关心钱包,并保持理想的大湾区投资,前景无限。

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